住了十年的房子突然出现质量问题甚至垮塌，该找谁？开发商推诿、物业甩锅、维修基金申请难！别慌！这份指南从法律到实操，帮你厘清责任，找到维权路径！

一、十年后房屋垮塌，责任如何划分？

商品房十年后发生垮塌，责任认定需要分情况讨论，不能一概而论。核心在于判断垮塌是否由质量缺陷或管理维护不当导致。

1. 若因房屋本身存在质量缺陷导致垮塌

根据《房屋建筑工程质量保修办法》，虽然大部分部位的保修期已过（如防水、管线等仅为2-5年），但地基基础工程和主体结构工程的保修期限，为设计文件规定的该工程的合理使用年限（通常是50年或70年）。

• 仍在设计使用年限内：如果垮塌是由于地基或主体结构的内在质量缺陷（如偷工减料、设计缺陷）所致，并且发生在设计使用年限内，那么建设单位（开发商）和施工单位仍应承担连带责任。

• 已超出设计使用年限：如果房屋已超过设计使用年限，且所有人、管理人未进行必要的维护、加固或安全评估，导致垮塌，则责任可能转移。

2. 若因所有人、使用人或第三方原因导致垮塌

如果垮塌并非源于原始质量缺陷，而是由于以下原因，则应由相应的责任人承担侵权责任：

• 所有人/使用人不当行为：如擅自变动房屋承重结构、过度增加荷载（如加盖楼层、堆放重物）等。

• 第三方侵权：如相邻施工（如开挖基坑、隧道施工）影响房屋地基安全。

• 管理维护缺失：如物业公司或业主对已知的安全隐患（如墙体开裂、地基下沉）未及时采取加固、警示等必要措施。

3. 若因自然灾害等不可抗力导致垮塌

如地震、台风等无法预见、不能避免且不能克服的客观情况，根据法律规定，可能免除相关方的赔偿责任。

二、法律依据：你的权利来自这些规定

1. 1.《房屋建筑工程质量保修办法》：明确了不同工程部位的*低保修期限，其中地基和主体结构享受长期“保修”。

2. 2.《民法典》**千二百五十二条：

   • 建筑物、构筑物倒塌、塌陷造成他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，除非他们能证明不存在质量缺陷。

   • 如果是因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因导致倒塌，则由这些人承担侵权责任。

三、维权步骤指南：事故发生后该怎么做

万一不幸发生，保持冷静，按步骤行动：

1. 1.立即报警并保护现场：发生垮塌，首先确保人身安全，立即撤离并报警。在保证安全的前提下，尽量保护现场原状，以便后续鉴定责任。

2. 2.证据保全（至关重要！）：

   • 拍照录像：多角度、全方位地拍摄现场照片和视频，记录垮塌状况、周围环境。

   • 寻找证人：记录目击者的联系方式和证言。

   • 保留物证：妥善保留可能证明质量缺陷的碎片、材料等（在安全前提下）。

3. 3.申请原因鉴定：委托有资质的建筑工程质量司法鉴定机构对垮塌原因进行鉴定。鉴定报告是划分责任和索赔的核心证据。

4. 4.明确责任主体并交涉：根据鉴定报告确定责任方。

   • 若属开发商/施工单位责任，向其正式发函要求赔偿。

   • 若属物业或他人责任，同理交涉。

   • 所有沟通*好采用书面形式（如挂号信、电子邮件），并保留记录。

5. 5.寻求行政帮助或法律诉讼：

   • 若交涉无果，可向当地住房和城乡建设主管部门投诉或求助。

   • *终途径是向法院提起诉讼，凭鉴定报告等证据索赔。

四、如何预防与日常维护？

与其事后维权，不如事前防范：

1. 1.收房时仔细验房：入住前可聘请专业验房师，重点检查墙体、梁柱有无裂缝，地面有无不均匀沉降等基础结构问题。

2. 2.了解房屋“保质期”：熟知各项保修期限，在保修期内发现问题及时要求维修。

3. 3.禁止违规装修：绝不擅自拆除承重墙、改变主体结构。大型装修前可咨询专业机构。

4. 4.定期检查与报告：日常留意房屋是否有新增裂缝、倾斜、沉降等迹象。一旦发现，立即向物业报告并记录，要求其处理或关注。

5. 5.善用维修资金：对于共用部位、设施的维修加固，符合条件时可依法申请使用住宅专项维修资金。

五、个人观点：责任与共治

作为一名关注家居与法律的博主，我认为：

• “长期保修”是开发商的硬承诺：地基和主体结构的长期保修责任，意味着开发商和施工单位必须对房屋的“骨骼健康”负责到底，这倒逼其在建设过程中必须重视质量，不能有侥幸心理。

• 业主是房屋安全的**责任人：虽然开发商对原始质量负责，但业主的合规使用和日常维护同样至关重要。就像买车，厂家的质保和车主的保养共同决定了车辆的使用寿命。

• 证据意识是关键：无论是维权还是明确责任，一切靠证据说话。日常养成保留票据、记录沟通、关注房屋状况的习惯，能在关键时刻起到决定性作用。

• 专业事找专业人：房屋结构问题非常复杂，不要自行判断或处理。一旦发现异常，*明智的做法是立即联系物业、并寻求专业的房屋检测机构帮助，相信科学鉴定。

**数据参考：据悉，在部分规范的质量投诉处理机制中，开发商在项目竣工验收后、备案前，会被要求按工程造价的一定比例（如5%）交纳质量保证金，以应对保修期内的质量问题。这为业主在保修期内的权益提供了一定的保障。

商品房十年后发生垮塌，责任认定核心在于垮塌原因。若鉴定证实系地基基础或主体结构的存在原始质量缺陷，且仍在设计使用年限内，建设单位（开发商）与施工单位仍需承担连带责任。若因所有人擅自改动结构、使用不当或第三方侵权所致，则由相应责任人承担侵权责任。维权需立即保护现场、固定证据并委托专业机构鉴定原因，继而通过协商、行政投诉或诉讼途径解决。日常预防更为重要，包括收房时仔细验房、禁止违规装修、定期检查并善用维修资金。记住，房屋安全需要开发商的质量承诺、物业的妥善管理与业主的合规使用共同维护。