买新房时，是不是对封闭阳台是否计入建筑面积感到困惑？担心被开发商"偷面积"或多花冤枉钱？别急，这份2025年**指南将为你彻底解析封闭式阳台建筑面积计算规则，从**标准到地方细则，手把手教你搞懂所有门道，明明白白买房！
根据2023年3月1日起实施的《民用建筑通用规范》（GB 55031-2022）——这是一份**标准，封闭式阳台需要按其外围护结构所围空间的水平投影面积计算全面积。这意味着，封闭式阳台会100%计入您的建筑面积，您需要为这部分面积支付房款。
个人观点：新规的出台实际上是为了让面积计算更加透明化，堵上了开发商利用“半面积”阳台作为“偷面积”后再进行包装销售的漏洞，让购房者消费得明明白白。
阳台面积的计算规则并非一成不变，它经历了一个演变过程，了解这段历史能帮你更好地理解现状：
**阶段（2018年以前）：封闭式阳台算全部面积，不封闭阳台算一半面积。
第二阶段（2018年7月-2023年2月）：浙江省曾规定不论阳台封闭与否都按一半面积计算。
第三阶段（2023年3月至今）：为与**强制标准统一，规则改回封闭式阳台算全面积，不封闭阳台算一半面积。
判断阳台是否封闭，直接关系到你的钱包，以下是核心判定标准：
1.以规划设计为准：*关键的一点是，阳台是否封闭，完全取决于*初的规划设计，而非您收房后是否自行封装。购房时，开发商提供的经审批的图纸是如何定义的，就如何计算。
2.封闭式阳台：通常是指装了玻璃或塑钢窗的阳台，且有规划审批文件或审批合格的施工图作为依据。
3.不封闭阳台：未安装窗户或仅有栏杆、栏板围护的阳台，按其外围护设施所围空间水平投影面积的1/2计算。
除了封闭状态，阳台的结构形态也影响计算，但需以当地具体细则为准：
凹阳台：按其净面积（含挡板墙墙体面积）的1/2计算建筑面积。
挑阳台（底阳台）：按其底板水平投影面积的1/2计算建筑面积。
半挑半凹阳台：挑出部分按其底板水平投影面积的1/2计算，凹进部分按其净面积的1/2计算。
Q：我自己把开放阳台封起来，面积会变吗？
A：不会。 房产证上的面积是基于规划验收和**测绘的结果。您后期自行封闭阳台，不会改变您的建筑面积和房产证面积，但物业公司可能会根据管理规约对此行为有相应要求。
Q：新规下，买房成本会增加吗？
A：可能会。 如果购买的是规划为封闭式阳台的新房，您需要为整个阳台面积付费。例如，一个10平米的封闭阳台，过去可能只计5平米，现在会议10平米，这可能会增加您的购房总价。
Q：所有阳台都算面积吗？
A：不是。 露台是不计算建筑面积的。另外，如果未封闭阳台的上盖水平投影小于阳台地板面积的1/2，那么整个阳台也可能不计算面积。
Q：如何查询阳台的规划状态？
A：在购房时，您可以要求开发商出示经规划部门审批的施工图纸，这些图纸上会明确标注阳台是否为封闭式，这是***的依据。
1.看清规划设计：购房时，主动询问并查看阳台在规划中的状态（封闭or不封闭），这直接关系到得房率和总价。
2.关注地方细则：虽然**标准已统一，但部分地方可能有更具体的执行细则或过渡政策，购房前可稍作了解。
3.理解“公建化外立面”：部分城市或板块（如杭州的勾庄、云城）为保持建筑外立面美观统一，会要求新房必须建成封闭式阳台。购买此类房产，意味着您需为阳台支付全部面积费用。
4.合同是关键：*终确定您购买房屋建筑面积和价款的，是购房合同中约定的面积。务必仔细核对合同中的面积条款。
总之，掌握封闭式阳台建筑面积计算规则的核心在于 “看规划、明标准、核合同” 。通过理解**规范以原始规划设计为准、封闭阳台全面积计算的原则，并在购房时主动核实图纸、关注地方要求、仔细审阅合同，您就能*大限度地避免误解和纠纷，做出明智的购房决策。记住，信息对称是保障自身权益的**方式！
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