『廉租房可以转租吗_法律规定与后果_2025年必读指南』

廉租房是政府为保障低收入家庭基本居住需求提供的政策性住房。然而，生活中总有人疑问：自己申请的廉租房暂时不住，能否转租出去补贴家用？答案是：**不可以！ 私自转租廉租房不仅属于违法行为，还会带来一系列严重的法律后果。这篇指南将为你详细解析相关法律规定和风险，帮助你正确使用廉租房。

一、法律明令禁止：转租廉租房属违法行为

廉租房（或称公共租赁住房）是政府向符合城镇居民*低生活保障标准且住房困难的家庭提供的社会保障性质住房，其分配和使用受到严格的法律法规约束。

• 《廉租住房保障办法》明确规定：该办法第二十五条指出：“城市低收入住房困难家庭不得将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途。” 这意味着，从**法规层面，转租行为是被明确禁止的。

• 《公共租赁住房管理办法》再次强调：该办法第二十七条规定，承租人如有转借、转租或擅自调换所承租公共租赁住房的行为，应当退回公共租赁住房。

• 政策目的与性质：廉租房是公共资源，其租金远低于市场价，具有社会保障和公共福利性质。允许转租相当于变相侵占公共福利，破坏了住房保障制度的公平性，使得真正有需要的家庭可能无法获得保障。

二、违规转租，后果很严重！

如果承租人私自将廉租房转租，将会面临以下多重后果：

1. 1.解除租赁合同并收回房屋：住房保障主管部门有权解除与承租人签订的租赁合同，并收回所承租的廉租房。

2. 2.经济处罚与追回补贴：

   • 根据《公共租赁住房管理办法》，住房保障主管部门可责令承租人按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金。

   • 如果转租行为取得了违法所得，可能会被处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

   • 对于已经领取租赁住房补贴的家庭，可能会被责令退还已领取的补贴。

3. 3.取消保障资格并记入信用档案：违规者不仅会被收回房屋，还将被取消廉租房保障资格，且在一定的年限内（通常为5年）不得再次申请任何形式的保障性住房。此行为还可能被纳入信用黑名单，影响其未来的贷款、就业等社会活动。

4. 4.面临刑事风险（情节严重时）：如果通过伪造材料等欺骗手段骗取廉租房后用于转租牟利，情节严重者可能构成诈骗罪，需承担相应的刑事责任。

真实案例警示：

• 案例一：张三将承租的廉租房转租给李四，李四又转租给王五。后王五被要求搬离，法院判决李四与王五的租赁合同无效，李四退还王五剩余租金和押金。

• 案例二：刘某将廉租房转借给亲戚居住，住房保障部门发现后起诉至法院，*终解除租赁合同，刘某在调解下同意腾退房屋。

三、除了转租，这些行为也“踩红线”！

除了转租，以下行为同样违反规定，可能导致廉租房被收回：

• 转借：将廉租房借给他人居住，即使没有收取租金。

• 长期空置：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租房居住。

• 拖欠租金：无正当理由累计6个月以上未缴纳廉租住房租金。

• 改变房屋用途：例如，将居住用房改为经营性用房。

四、如果确实无法居住，正确做法是什么？

如果你因特殊情况（如收入提高不再符合条件、工作调动、家庭人口变化等）无法继续在廉租房内居住，正确的处理方式不是私自转租，而是：

1. 1.主动申报：及时向当地住房保障主管部门如实申报家庭人口、收入及住房等变动情况。

2. 2.申请退租：若已不符合承租条件，应主动办理退租手续，将房源退回给住房保障部门，让资源能够重新分配给更有需要的家庭。

3. 3.咨询政策：对于家庭内部因特殊原因（如原承租人去世）需要变更承租人的，应向住房保障部门咨询并提出申请，经审批后方可进行合法变更。

五、作为租客，如何避免租到廉租房？

对于在外租房的人来说，也要擦亮眼睛，避免无意中租到违规转租的廉租房，以免带来不必要的麻烦和经济损失：

• 核实房源性质：在租房前，可以要求房东出示房产证或房屋来源的相关证明。如果房东支支吾吾或租金明显低于周边市场价，需提高警惕。

• 询问出租原因：了解房东出租房屋的真实原因。

• 通过正规渠道租房：尽量选择正规的中介机构或信誉好的租赁平台。

• 举报违规行为：任何单位和个人都有权对违反规定的转租行为向当地住房保障部门进行检举和控告。

六、**视角：维护保障房的公平与善意

廉租房制度是**为保障社会公平、解决低收入家庭住房困难的一项重要民生工程。其核心价值在于“保障”与“公平”。

• “诚信”是享受保障的前提：申请和入住廉租房，意味着承诺遵守相关的管理规定。诚信申报、按规定居住，是对这一制度的尊重，也是对其他轮候家庭的公平。

• “退出”机制同样重要：一个健康的保障房体系不仅包括严格的准入机制，也需要畅通的退出机制。当家庭经济状况改善，不再符合条件时，主动退出是一种责任，也为其他更需要帮助的家庭提供了机会。

• “社会监督”促进公平：鼓励社会对违规行为进行监督举报，有助于遏制“鸠占鹊巢”的现象，确保公共资源真正用于刀刃上，维护社会的公平正义。

廉租房可以转租吗？答案是非常明确的：不可以，且法律明令禁止。廉租房是政府为解决城市低收入住房困难家庭基本居住需求而提供的保障性住房，其产权或管理权属于政府，承租人仅拥有使用权，无权进行转租、转借或改变用途。违规转租将面临解除合同、收回房屋、罚款、取消保障资格甚至追究法律责任的严重后果。正确的做法是，当不再符合居住条件或需长期空置时，主动向住房保障部门申报并办理退租手续。对于广大租客而言，租房时也应警惕并避免租住来路不明、价格异常的房源，以免卷入不必要的法律纠纷和经济损失。维护廉租房制度的公平和善意，需要你我共同遵守和监督。