很多人在买房或进行建筑工程时，都会疑惑：架空层到底算不算建筑面积？ 这个问题直接关系到购房面积、公摊成本以及产权归属，搞不清楚很容易产生纠纷！今天就用一篇文章，帮你彻底弄懂架空层面积的计算规则和背后的原理！
架空层是指建筑物中仅有结构支撑（如柱子、剪力墙）而无外围护墙体的开敞空间层。它通常位于建筑底部，层高较高，视野通透。
常见功能：
公共活动空间：增强小区采光通风，解决底层潮湿问题。
停车用途：作为机动车或非机动车停放场所。
设备安置：布置专用的管线、设备或作为物业管理用房。
景观绿化：打造小区绿化景观，提升楼盘品质。
根据**《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353），架空层是否计算建筑面积，核心取决于其结构层高：
层高 ≥ 2.20米：应计算全面积。
2.20米 > 层高：应计算1/2面积。
设计不利用的架空层：不计算建筑面积。
什么是“结构层高”？
指架空层地面完成面至上层楼板完成面之间的垂直距离。这个高度是决定面积计算的硬性指标。
架空层的设计复杂多样，具体计算时还需考虑其是否被利用以及有无围护结构。
| 情况 | 计算方式 | 依据来源 |
|---|---|---|
| 有围护结构且设计利用，层高≥2.20m | 计算全面积 | |
| 有围护结构且设计利用，层高<2.20m | 计算1/2面积 | |
| 无围护结构但设计利用（如吊脚架空层） | 按利用部位水平面积的1/2计算 | |
| 设计不利用（无论层高多少） | 不计算建筑面积 |
特别注意：
顶板投影面积：计算面积时，依据的是架空层顶板的水平投影面积，不包括阳台、空调板等外挑部分。
与室外地坪高差：若架空层与室外地坪无高差，且层高小于2.2米，部分地区规定可不计入建筑面积和公摊。
这是另一个核心问题！答案是：通常情况下，架空层的建筑面积不纳入业主的分摊范围。
为什么？
因为根据《房产测量规范》等规定，架空层的建筑面积属于不被分摊的公用建筑面积。其产权归全体业主共同所有。任何个人或单位都无权对其进行私自改造或据为己有。
例外情况：如果架空层中的部分区域被围合起来作为电梯井、住宅门厅、过道等必要共用空间，那么这些有围护的部分应计入建筑面积，并可能需要进行分摊。
作为一名建筑领域的博主，我认为理解架空层的计算规则至关重要，它不仅是技术问题，更关乎业主的切身利益。
1. 购房时多询问：在买房时，主动向开发商询问清楚架空层的设计用途、高度以及是否会计入公摊，并尽可能在合同中明确相关条款。
2. 关注规划用途：架空层作为全体业主共有的公共空间，其设计和利用应以提升小区整体品质和业主福祉为目的。警惕任何擅自改变其用途、侵占公共空间的行为。
3. 了解地方规范：虽然**标准统一，但部分地方可能会有更细化的规定。例如，对于层高高于3米、四周通透的架空层，有些地方规定其建筑面积可不计入地块容积率。
核心提示：架空层的设计本意是提升居住舒适度和空间利用率，明确其计算规则和权属，有助于避免后续纠纷，让业主更好地享有这份“隐形”的公共福利。
总而言之，架空层是否计算建筑面积，主要看其层高是否达到2.20米以及是否被设计利用。其产权通常归全体业主共有，面积一般不计入购房公摊。了解这些规则，有助于你在购房和社区生活中更好地维护自身权益。
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