退租要恢复原样吗_法律规定详解_承租人必读指南

租约到期，准备退房，望着屋里自己精心布置的一切，心里直打鼓：哪些要拆？哪些能留？押金能不能顺利拿回来？别急，这份指南将帮你彻底搞懂退租时“恢复原状”的那些事，让你明明白白退租，安安稳稳拿回押金！

一、法律怎么说？核心原则就两条

关于退租时是否需要恢复原样，我国的《民法典》有着明确的规定，其核心精神可以概括为两点：

1. 1.“按约使用”造成的正常损耗，无需负责

   根据《民法典》第七百一十条，如果承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到正常的损耗（如地板轻微磨损、墙壁因使用造成的轻微污渍等），承租人不承担赔偿责任。这意味着，房东不能以房屋有正常使用痕迹为由要求你恢复原状或扣除押金。

2. 2.“未按约使用”造成的损坏，必须恢复或赔偿

   根据《民法典》第七百一十一条，如果承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的（如在墙上乱打钉子造成较大破损、擅自改变房屋结构、地板被水长期浸泡变形等），出租人不仅可以要求你恢复原状，甚至可以解除合同并请求赔偿损失。

个人观点：法律其实很公平。它保护房东的财产权不受恶意破坏，同时也保障了承租人为正常生活使用房屋的权利。关键在于区分“正常使用”和“恶意损坏”。

二、你的情况属于哪种？对照一下就明白

理解了法律原则后，我们可以通过下表快速判断自己的情况：

三、合同约定至关重要！签字前务必看清

租赁合同中的约定极其重要，甚至可能改变法定的责任划分。

• 合同有明确约定：如果合同中白纸黑字写着“租赁期满后，乙方（承租方）需将房屋恢复原状”，那么即使你的装修当初得到了房东的口头同意，到期时你也必须按照合同约定履行恢复义务，否则可能构成违约，面临押金被扣的风险。

• 合同无约定或约定模糊：此时则主要依据上述《民法典》的规定来判断。

自问自答：房东口头同意我装修，现在不认账了怎么办？

这很常见，也容易产生纠纷。*稳妥的做法是：将所有约定落实到书面。或者在动工前，通过微信、短信等可以留下记录的方式获得房东的明确许可，并保留好证据。口头承诺在纠纷中往往难以举证。**

四、实操指南：退租时如何顺利过关

为了确保退租过程顺畅，拿回全额押金，你可以遵循以下步骤：

1. 1.提前沟通：退租前，主动联系房东，约定时间一同验房。当面沟通清楚哪些需要处理，避免事后扯皮。

2. 2.对照交割单：拿出入住时填写的《房屋设施交割单》，逐一核对物品和房屋状态。这是判断是否有损坏以及损坏程度的重要依据。

3. 3.优先协商：对于有争议的地方，优先与房东协商解决方案。例如，你是否可以自行修复，或者协商从押金中扣除一部分费用由房东自行处理（务必书面确认）。

4. 4.保留证据：整个沟通和房屋状态的过程，注意拍照、录像留存证据，以防万一。

5. 5.彻底清洁：退租前给房屋做一次大扫除。一个干净整洁的房屋能给房东留下好印象，有时一些小问题也更容易被谅解。

五、纠纷发生了怎么办？

如果与房东就恢复原状问题无法协商一致，可以采取以下途径：

• 请求第三方调解：可以请求社区居委会、街道办事处或当地司法所进行调解。

• 提起诉讼：如果争议无法通过调解解决，并且涉及金额较大，可以向人民法院提起诉讼，由法院根据法律和合同约定来判决。

**见解与提醒

• 从经济角度考量：有时，“恢复原状”的成本（如拆除费用、垃圾清运费）可能很高，甚至接近或超过押金。此时，与房东协商折价补偿（即扣除部分押金代替恢复）可能对双方都是更经济的选择。

• “恢复原状”的内涵：法律上的“恢复原状”并不仅指物理上的复原。如果恢复原状成本过高或不必要，法院也可能支持承租人支付相应的赔偿金，由房东自行处置。

• *终建议：良好的沟通永远是解决问题的**选择。在租赁关系开始时就明确权责，在关系结束时友好协商，往往能省去很多不必要的麻烦。

总而言之，租赁房屋后不租了是否要恢复原样，并不能一概而论。它主要取决于你的使用行为是否超出了“正常损耗”的范围、租赁合同中是否有明确的约定以及装修是否征得了房东的同意。核心原则是：正常使用痕迹无需负责，恶意损坏必须恢复；合同约定优先，友好协商为上。希望这份指南能帮助你在退租时从容应对，有效维护自己的合法权益！