*近是不是总听人说公积金贷款利率降了，但心里却犯嘀咕：到底降了多少？我能省多少钱？ 别急，这篇指南就用大白话给你彻底讲清楚2025年公积金利率下调的所有细节，让你明明白白省钱，安安心心买房！
答案是：降了！ 而且这是全国范围的统一政策。
根据中国人民银行的正式通知，从2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调了0.25个百分点 。调整后的*新利率是：
首套房：5年以下（含5年）利率为 2.1%；5年以上利率为 2.6% 。
二套房：5年以下（含5年）利率不低于2.525%；5年以上利率不低于3.075% 。
个人观点：在我看来，这次下调力度不小，尤其是5年期以上的首套房利率，直接进入了“2.6%”时代，公积金贷款的利率优势比以前更明显了，这对于真正想买房自住的朋友来说，是个实实在在的利好。
数字*直观，咱们直接算一笔账你就明白了！
以一笔100万元、期限30年、等额本息还款的首套房公积金贷款为例：
调整前：月供约为 41xx元
调整后：月供降至 4003元
每月少还：133元
30年总利息少还：约 4.76万元
再看一个80万元、同样30年的首套房公积金贷款例子：
调整前：月供约为 3308.46元
调整后：月供降至 3202.72元
每月少还：105.74元
30年总利息少还：约 3.8万元
亮点：这省下来的可是真金白银！每个月多出一百多块的零花钱，或者攒起来提前还款，都能减轻不少生活压力。
无论你是新贷款还是已经在还贷的“老用户”，基本上都能享受到这次降息！ 但执行时间有点不同：
1.新发放的贷款：在2025年5月8日及之后申请并发放的公积金贷款，直接按照新的低利率执行。
2.存量贷款（已发放的贷款）：对于在2025年5月8日之前就已经发放的贷款，利率不会马上变。要等到2026年1月1日，才会自动调整为新利率。 所以还在还贷的朋友们需要稍微多点耐心。
核心问答
Q：怎么知道我的贷款是首套还是二套？
A：通常以家庭为单位，看名下现有的住房贷款记录。如果夫妻双方名下已经有一套未结清的商业住房贷款，再申请公积金贷款时，就会按二套房利率来算。
想知道你自己的贷款能省多少，可以这样做：
1.找到关键数字：弄清楚你的贷款总额、贷款年限和执行的是首套还是二套利率。
2.使用在线计算器：在百度或支付宝里搜索“房贷计算器”，输入上面的数据，分别选择调整前（原利率+0.25%）和调整后（新利率）计算，就能轻松对比出月供和总利息的差异了。
3.咨询当地公积金中心：*直接的办法就是拨打公积金服务热线12329，转人工服务进行咨询。
在我看来，这次公积金利率下调，释放了几个重要信号：
政策导向是鼓励刚需和改善型住房消费：通过降低购房成本，让更多家庭能通过利率更低的公积金贷款实现安居梦想。
公积金贷款的性价比凸显：与商业贷款相比，公积金的利率优势进一步扩大。例如，同期首套商业住房贷款利率约为3.15%，同样贷80万30年，总利息比公积金贷款多出近8.5万元。能用公积金贷款，尽量用！
对市场的长期影响：这有助于减轻购房者负担，一定程度上能促进房地产市场的平稳健康发展。
对于你而言，如果正计划买房，这无疑是降低了门槛。如果已在还贷，明年开始也能减负。但买房毕竟是大事，利率只是其中一个因素，还要综合考量自身经济状况、职业发展、房源质量等。
总而言之，公积金利率下调了吗的答案是肯定的：2025年5月8日起已下调0.25个百分点。调整后，首套房5年以上利率低至2.6%，二套房5年以上利率不高于3.075%。这将为贷款人实实在在省下一笔利息，例如百万贷款月供可省百余元。新贷款直接享受新利率，存量贷款需等到2026年1月1日自动调整。记住，善用政策红利，能让你的安居之路更轻松！
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